2016年度大佬访谈|越 秀地产杭州公司总经理何小

imt战队 2019-04-30 02:16129http://www.sixpackdr.comadmin

  “经历了杭州这些年的楼市风云,我还是一直留在这里。”何小军望向窗外的城市街景,颇有些感慨地说道。作为越秀地产在杭州的掌舵人,在他的心中,这片江南土地早已成为自己的第二故乡。

 起步于广州,在香港上市,这是一家拥有超过30年开发历史的老牌粤系房企。“在广州,每28户家庭中就有一户住在越秀开发的房子里。”怀揣这般傲人的成绩,越秀选择低调落子杭州临安一隅。

  2016年,越秀·星汇城的销售破千套,一度成为城西科创大走廊上的明星红盘。罗马非一日建成,从2012年起,越秀便开始了如火如荼的造城运动。用时间去精雕细琢一座城,越秀地产杭州总经理何小军想用上十年甚至更长的时间。

 在与住在杭州网总策划丁晓红的交谈中,这位决策者始终保持着平和而坚定的语调。而这样的风格同样体现在越秀的在杭战略上。“第一个项目一定是大规模的长线项目,之后再是长、中、短线项目相结合,稳扎稳打地来。”在他看来,长久而稳健的发展必须先有一块牢固的基石。

  跨过青山湖科技城板块,这之后,越秀开始在杭州主城区全面参与住宅开发和商业项目。到今年,已不动声色拿下六个项目。其中,越秀·维多利中心进驻钱江金融城。以打造商业地标项目为专长的越秀在立足杭州后更有新突破,于金融城的核心地段打造商务高地,进一步深耕杭州。而艮北新城的住宅项目也将于明年启动。

  “明年在杭州计划做到50亿。”2017年,越秀的厚积薄发令人拭目以待。

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  粤系房企的发家秘籍便是“造城运动”。越秀无疑具备了打造超大型城市综合体的雄厚实力。到目前,越秀的开发项目体量超过1000万平方米,旗下更拥有广州国际金融中心等57个地标性建筑。在大本营广州,著名的高档居住区二沙岛便是经越秀之手,从原先的一个小渔村蜕变成了如今的豪宅区,公建公园、美术馆、音乐厅、教育设施一应俱全。

  怀揣深厚的大盘开发经验和运营能力,越秀在青山湖科技城展开了一场轰轰烈烈的“造城运动”。之所以选址在此,何小军是基于两点考虑:一方面,越秀的“造城运动”所需体量大,大规模的地块在杭州市区难寻;另一方面,青山湖科技城的发展前景以及城西科创大走廊的未来客群需求正是越秀所看重的。

  “造城是要靠时间去精雕细琢,总要耐得住寂寞。”在何小军看来,相比于一些三两年快速开发的项目,体量庞大的越秀?星汇城开发周期必须要用上十年甚至更长的时间。

  一步一个脚印。如今,在荒芜里已开出花朵。“整个星汇城已经让人有了一座城的感觉。几十栋楼矗在那里,晚上万家灯火。气势很大,规模连片。”如何小军形容的那般,实体探访这座“城外城”时,的确让人眼前一亮。电影院、肯德基等基本配套带来了足够的人气,宜居指数的翻番高涨正凸显了越秀的造城实力。

  一场造城运动带来的是一个颇具潜力的“小镇样本”。其中,规划建设的五星级酒店将配备大量高端会议设备,打造成可媲美奥体博览城的另一个G20会展中心,而写字楼的配套将吸引大量的的科技成果和创新企业。在何小军看来,作为城西科创大走廊上集产业、居住、高端基础生活配套、商务配套等为一体的大盘,越秀·星汇城最终将成为辐射整个青山湖科技城的地标性城市综合体。

  2016年,越秀·星汇城在上半年呈现出热销的强劲势头,8月份销售量一度突破了200套,年销售突破了千套。越秀在良好的契机下,展现出对涌入的购房需求的成熟把控。

  在2017年,星汇城的配套和产业将迎来进一步升级。“168米高的玛丽蒂姆五星级专业型会议酒店将于明年开业,写字楼也将于17年底交付使用,届时将引入高科技企业及孵化器。”当近十万方体量的商业配套进一步填充进这座城,大器将成的星汇城也将迎来属于自己的黄金时期。

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▲越秀地产杭州公司总经理 何小军

  作为一家外来房企,如何将品牌在杭深耕是何小军一直在思考的问题。“杭州市场上的主流品牌还是绿城、滨江这样的老牌本土开发商。”何小军直言越秀仍需抱着谦逊的态度去学习和借鉴。不过,他表示在学习的过程当中,越秀并非照搬既有的经验,而是将粤派的开发服务理念和创新元素融入到杭州的本土文化中,在融合的同时注重创新。

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