乌鲁木齐绿城丁香花 园二期部分房屋漏水霉变

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原标题:乌鲁木齐市绿城丁香花园二期部分房屋漏水霉变

乌鲁木齐市绿城丁香花园二期部分房屋漏水霉变

业主集体维权讨说法 建设方:设计“水土不服”所致

天窗长霉斑,一到冬天顶层就“漏水”,壁纸卷翘……由于绿城丁香花园小区二期部分房屋出现质量问题,加上安防等问题,11月7日,绿城丁香花园小区二期上百名住户先后到两家开发商门前维权讨要说法。目前,有关单位还在协调中。

上百业主集体维权

11月7日12时30分,乌市昆仑路。在大门紧闭的绿城·玉园售楼部前,上百住户正在讨要说法。

据现场维权的业主杨先生介绍,他们是乌市高尔夫路绿城丁香花园小区二期住户,因为房子质量存在问题,加上小区存在安防等问题,他们之前找到小区开发商之一新疆烨城万顺房地产开发有限公司(下简称烨城万顺公司),对方不予解决后,他们才来找绿城公司的。

乌鲁木齐绿城丁香花 园二期部分房屋漏水霉变

乌市绿城丁香花园小区二期,一户居民家的地下室墙纸脱落,四周有明显渗水的痕迹。豆兴军 摄

杨先生说,绿城丁香花园是一个高档小区,二期于2013年12月交付,共21栋楼442户,目前已售出420多户,装修达300多户,入住了150多户,小区由新疆绿城集团维格投资管理有限公司(以下简称新疆绿城)与新疆烨城万顺房地产开发有限公司合作开发。

杨先生说,小区平层9200元-9600/平方米,顶层价格1.2万-1.4万/平方米,负一层带地下室价格1.6万/平方米。“因为房屋频现漏水、地下室霉变等问题,我们多次找烨城万顺公司无果后,才集体来这里讨说法的”。

一名业主说,来讨要说法的100余户住户,除了是因为质量问题之外,还有的是因为小区安防差,频繁发生盗窃事件等原因。

天窗漏水地下室霉变

记者随后来到绿城丁香花园小区二期16号楼1单元102室地下室,看到靠近地面的部分区域墙纸卷翘,与墙面剥离高度约10厘米,露出发霉的墙面。

据该户业主徐女士介绍,2014年4月他们入住,当年夏天下过一场大雨后,发现地下室有返潮现象。为解决这个问题,开发商曾对整个地面进行重新铺设和维修。“修过的那一面没什么问题了,但还有一面墙壁没修好,现在很怕夏天下大雨”。

在二期13号楼502室一户尚未装修的房子顶层阁楼处,一处高约20厘米的墙面有明显白色碱痕,天窗上有一条裂缝。

据502室业主介绍,这个裂缝是由于天沟渗水导致的。

乌鲁木齐绿城丁香花 园二期部分房屋漏水霉变

绿城丁香花园小区二期,按照南方气候条件设计的顶楼阳台有着透明玻璃板,上面结有冰块。豆兴军 摄

该栋楼501室居民陈女士说,他们家装修之前天窗周围一圈有霉变现象,现在用木板包了起来,担心将来木板也会渗水。

“我们还开玩笑说,说不定这木板上能长木耳呢。”陈女士说,让业主们不满的是,目前为止,开发商仍未拿出任何解决天沟漏水的可行方案,眼看就要入冬了,他们担心顶层房子会“渗水”。

另外一位住户陈女士介绍说,2012年年底,她花了100多万买了绿城的房子,还撺掇几个朋友也买了此处的房子,本来好意推荐,结果现在却遇到了这种问题,这让她很糟心,“地下车库墙面上也泛碱了,很明显就是防水没做好”。

记者先后对小区近10户业主进行调查发现,其房屋均出现不同质量问题。

绿城丁香花园业主委员会相关负责人告诉记者,因为小区入住率较低,到底有多少户人家有漏水现象,他们没有具体统计。但买了顶层和一楼房屋的业主都很忐忑,“因为是设计缺陷问题,大家都担心哪天家里也会漏水”。

未考虑气候设计有缺陷

8日,记者联系到新疆绿城丁香花园二期建设团队相关负责人李挺,他介绍说,绿城丁香花园二期项目设计图纸是按照南方房屋特点设计的,未考虑南北的“气候差异”,确实存在房屋天沟设计不合理的问题,由于部分顶楼冬天时积雪结冰会堵塞排水孔,逢回暖天气上层积雪消融不能及时排出,就导致出现天沟存水沿着天窗缝隙渗漏等现象。而地下室返潮霉变也是因为防水设计没做好。为解决这些问题,他们也设计了解决方案。

“这是必须要解决的问题,我们不推卸责任,我们意识到这个问题后,把后续的维修基金留给了烨城万顺公司。”李挺说。

据新疆绿城公司相关负责人介绍,他们之前与烨城万顺公司合作开发楼盘,烨城万顺公司提供地皮,新疆绿城控股,两公司四六分成。“2014年4月,烨城万顺公司不愿意和我们继续开发,7月双方签订了解除合作协议,现在股权分割已协商处理解决清楚,而绿城丁香花园二期的后续问题应归由烨城万顺公司解决”。

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